北京西直门泊寓Beijing Xizhimen Port Apartment

用地面积：2，872平方米
建筑规模：11,000 平方米
业主：万科
项目阶段：建成

此次项目的业主万科作为城市生活的服务商，近年来也将城市更新作为在北京的一个重要关注点，其中自然包含大量与我们生活息息相关的老旧“群众演员”建筑的改造更新。泊寓作为万科专门面向城市青年的长租型公寓产品，也开始越来越多的出现在北京的新老城区。

西直门泊寓项目临近西直门地铁站，位于北京西北二环以北，学院路以东的老街区内，是一栋建于80 年代的十层老房子。前身是一座快捷酒店和洗浴中心，很久以前还曾是周边小有名气的“同一首歌”KTV。主体是由南侧主楼和西侧配楼组成的L 型建筑和一栋三层东配楼。

项目南侧是一个两岔路口，自然形成三角形的开放场地比街道高1 米, 原本作为停车使用。改造后将三角形场地作为面向街道的小广场，围绕广场设置咖啡及小商店外摆，并结合景观设计用台阶和绿化代替原本的矮墙和坡道，形成一处老街区里难得的城市开放空间。

在标准层通过增加东西侧山墙面的采光，呈现了更积极的城市界面，同时每层的有效采光面增加了50%。最大化地挖掘了小尺度户型的可能性，在有限面积内提供给年轻租户独立自由的空间. 由于原建筑是一栋层高和跨度不均匀，且有大量加固梁柱外露的老楼，同时又需要满足每个房间室外空调机位的摆放，因此建筑师在立面上设计了凹凸丰富的铝板窗套，用节奏变化来满足建筑的客观需求。